Betriebskosten

 Betriebskosten und Betriebskostenabrechnung

1. Betriebskosten und Mietvertrag:

Was sind Betriebkosten und was nicht? Wer zahlt sie? Welche Möglichkeiten können im Mietvertrag vereinbart werden?

• 1. Vereinbarungen im Mietvertrag
• 2. Betriebskostenverordnung
• 3. Bruttomiete mit Betriebskostenpauschale
• 4. Nettomiete mit Betriebskostenvorauszahlung und Betriebskostenabrechnung
• 5. Brutto(kalt)mietvertrag: Umstellung auf Nettomiete?

2. Formale Anforderungen an eine Betriebskostenabrechnung:

Ist die Betriebskostenabrechnung nachvollziehbar? Sind die notwendigen Angaben enthalten?

• 1. Verständlichkeit und Erläuterung
• 2. Wirtschaftseinheit
• 3. Abrechnungszeitraum
• 4. Verteilerschlüssel (Umlagemaßstab)
• 5. Abrechnungsfrist

3. Betriebskostenarten:

Welche Betriebskosten können abgerechnet werden?

• 1. Grundsteuer
• 2. Wasserversorgung
• 3. Entwässerung
• 4. Aufzug
• 5. Straßenreinigung und Müllbeseitigung
• 6. Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
• 7. Gartenpflege
• 8. Beleuchtung
• 9. Schornsteinreinigung
• 10. Sach- und Haftpflichtversicherung
• 11. Hauswart
• 12. Gemeinschaftsantennenanlage
• 13. Einrichtungen für die Wäschepflege (maschinelle Wascheinrichtungen)
• 14. Eis- und Schneebeseitigung
• 15. Sonstige Betriebskosten
• 16. Neue Betriebskostenarten

4. Formale Überprüfung der Betriebskostenabrechnung:

Wie können Sie Ihre Betriebskostenabrechnung prüfen?

• 1. Abrechnungs-Check
• 2. Prüfungszeitraum

5. Überprüfung der Beträge der einzelnen Betriebskostenarten:

Die Online-Überprüfung Ihrer Betriebskosten befindet sich leider noch in Bearbeitung. Wir entschuldigen uns und bitten um Ihre Geduld.

• Betriebskosten-Check

6. Weitere Informationen:

• Lockvogelangebote (Wenn bei Abschluss des Mietvertrags die Betriebskostenvorauszahlung zu niedrig angesetzt wird)
• Infoschrift Betriebkostenabrechnung - Tipps für Mieter/innen, die Vorauszahlungen für kalte Betriebskosten leisten
• Infoschrift Heizkostenabrechnung- Tipps für Mieter/innen zur Überprüfung der Heiz- und Warmwasserkosten
• Erhöhung der Nebenkostenvorauszahlung nach BGH
• Wie funktioniert die Belegeinsicht?